오늘은 빌라 구입시 참고할만한 내용을 알아보겠습니다.
물론 금전적인 여유가 되신다면 저는 절대 빌라를 추천하지 않습니다. (소위 말하는 고급빌라는 제외)
아니 조금 어렵더라도 아파트에 갈 기회라도 있다면 아파트로 가세요~
이 글은 혹시나 현재 빌라매매를 생각중인 분들에게 조그만 도움이 되고자하는 내용입니다.
빌라를 구매하고 만 3년을 지내왔습니다.
모든 빌라가 그러진 않겠지만 빌라는 많은 문제점을 가지고 있지요.
우후죽순 생기다보니 옆집과의 간격과 1층이 아니지만 햇빛이 잘 들지않는 빌라도 존재하구요.
주차공간 부족으로 우겨넣은 주차장으로 불편한 일도 생기기 마련입니다.
하지만 이해할 수 있습니다. 그만큼 빌라는 아파트에 비해 저렴하니깐요.
편리한 인프라를 누리기 위해선 그만한 비용을 지불해야 하는 것이 당연합니다.
구매할때는 몰랐습니다.
이미 지금 살고있는 빌라보다 컨디션이 좋지않은 곳에서 살았기에
내집이 생긴다는 기쁨과 넓어진 공간에 정신없이 취해버린 뒤였거든요.
구매하고 살아보니 이것저것 문제가 생기기 시작했습니다.
구매 전 알아보았다면 좋았을 내용이지요.
첫째, 내가 깨끗하다고 남도 깨끗하진 않다.
빌라나 아파트나 모두 공동주택입니다만 가장 큰 차이가 있습니다.
바로 관리실의 유/무입니다. (관리실이 존재하는 빌라도 있습니다.)
관리실이 없다보니 쓰레기배출 및 빌라 주위 환경이 항상 뭔가 어수선합니다.
아파트처럼 입구가 구분되어 있지 않고 여러개의 빌라들이 뭉쳐져 있으니, 조금만 지저분한 곳이 생기면 그곳은 바로 쓰레기장처럼 되어버립니다.
정말로 마음씨 좋은 분들이 직접 치우지 않는 이상 이미 더러워진 환경을 되 돌리기에는 무척이나 힘듭니다.
그래도 빌라를 구매하시려는 분들은 빌라 주위의 환경을 잘 보시기 바랍니다.
구매하고자 하는 빌라외에도 주변 빌라의 환경도 같이 보신다면 대충 그 동네의 환경을 짐작 할 수 있습니다.
둘째, 불법건축물을 피해라.
대부분 도심의 빌라들은 일조권의 영향으로 고층부분이 베란다로 되어있습니다.
하지만 이 부분을 불법건축물로 확장하여 아래층과 동일한 구조의 집을 만들어 사는 곳이 있습니다.
빌라 건물을 자세히 보면 건물의 마감재와 틀린 자재로 되어있는 집들이 있습니다. 이런 집들이 바로 불법건축물로 확장한 집이 되겠습니다.
요즘 신축빌라들은 불법건축물에 대한 대출 및 준공승인을 해주지 않아 불법으로 확장하여 분양하는 경우가 없어 보입니다만 5년이내 건축된 빌라들은 저런 불법건축물로 확장한 곳이 많이 있으므로 항상 3층이상은 확인을 꼭 해야합니다.
아무리 마감이 잘 되었더라도 원래의 건축마감보다는 못 할 것이며,
아울러 불법으로 확장된 집은 대출도 불가하니 아마 계약전 해당사항을 잘 파악할 수 있을거라 생각됩니다.
왠만하면 절대절대 불법으로 확장된 세대는 피하시길 바랍니다.
셋째, 묻지마 건물보다는 책임지는 건물을 선택하라.
동네에 짓는 빌라지만 그래도 각 동네마다 여러채의 빌라를 건설하는 업자 및 건설사가 있을겁니다.
예를 들면 하늘마을 1차, 2차, 3차 등등, 혹은 ㅇㅇ건설이라는 이름을 사용하는 빌라들이죠.
이런 빌라들은 향후 건물에 문제가 생길때 그래도 묻지마로 건설된 다른 빌라들보다 문제해결이 쉬울 수 있습니다.
또한 지역에서 여러개의 빌라를 시공했기에 품질의 문제또한 묻지마 건설의 다른 빌라보다 나을 수 있습니다.
그 동네에서 계속 분양사업을 해야하는데,
집을 엉망으로 짓는다거나 AS가 부실하다는 얘기가 나오면 부동산이나 분양업자들이 꺼리지 않을까요?
경험담을 얘기해드리자면
지인이 동네에서 소규모 건설사 이름으로 지어진 한동짜리 빌라에 거주중인데,
4년차에 매립시공된 에어컨 배관에 문제가 생겼습니다.
혹시나 싶어 분양할때 알려준 건설사에 문의하니 해당 건설사에서 바로 해결 해 주었다고 하더군요.
건설사가 빌라에 상주하거나 관리실이 따로 있는 빌라가 아님에도 해결 했다는 얘길 듣고 부럽다(?)라는 느낌을 받았습니다.
한번 확인해보세요.
구매를 생각하는 지역에 비슷한 이름이나 건설사 이름이 들어간 네이밍을 가진 빌라들이 있을겁니다.
그 빌라들이 다른 묻지마로 건설된 빌라보다 제대로 건설 되었을 확률이 높습니다.
넷째, 전봇대의 위치를 확인하라.
한번씩 잘 지어진 빌라들을 보면 의구심이 생기는 것이 있었습니다.
바로 전봇대!
분위기 있게 빌라를 건축했는데 지저분한 전봇대가 애매한 위치에 있는 경우가 애법 많이 있습니다.
이것은 전봇대 위치를 함부로 옮기지 못하는 경우가 많기 때문입니다.
전봇대에 이어진 전선들이 우리집만 사용하는 것이 아닌 동네 여러세대에 전기를 공급하는 역할을 하기 때문인거죠.
특히 일반주택등을 재건축하여 빌라를 짓는곳에 이런경우가 많습니다.
사실 별로 잘 신경을 쓰지 않는 부분이긴 하지만 제가 사는 빌라의 경우 이 애매한 위치의 전봇대로 인하여
주차장을 이용하는데 있어 꽤 많은 불편을 느끼고 있습니다.
극단적으로 얘기하자면 주차장 1면이 전봇대로 인하여 사용되지 못하고 있습니다.
주차라인은 그어져 있지만 실제로 차량을 주차하지 못하는 아이러니한 상황인거죠.
주차공간이 많은 빌라라면 문제없겠지만
대부분의 빌라는 세대수의 70%의 주차장을 확보하면 되기에 생각보다 많은 문제를 발생시킬 가능성이 있습니다.
따라서 해당 부분도 눈여겨 보시는 걸 추천드립니다.
이 글에 따로 작성하진 않았지만 기본적으로 집을 확인하는 것(수도나 벽지, 곰팡이, 결로상태 등)은
이미 많은 정보가 있기때문에 생략합니다.
오늘 작성한 내용이 모두 정답이 될 수는 없지만
꼭 필요한 분들에게는 소중한 정보가 될 수 있길 바랍니다.
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